经济转型及房地产市场发展研究(pdf 26页)

目录
日本近现代经济转型.4
第一次经济转型：以技术引进和投资拉动的快速工业化（1955-1965年，人均GDP500美元）5
第二次经济转型：消费引领的黄金十年（1966-1975年，人均GDP2500美元）6
第三次经济转型：高新技术和国家经济节能化的新经济时代（1976-1985年，人均GDP10000美元）..8
日本近现代房地产市场..10
战后日本已经历四个完整的市场周期..10
历次周期变化均与经济转型相关联..10
市场变化的地域差异性明显11
住房市场也曾经历大规模建设阶段..12
贫富差距缩小有助于住房消费增长..15
金融支持推升房地产价格16
小结16
中国目前类似日本1955-1975阶段.18
全国层面..18
城市层面..19
日本房地产市场1955-1975年的经验更值得借鉴..19
现阶段不会重复日本1990s地产泡沫..21
向前看，中国房地产市场面临怎样的形势24
住房市场过去十年在追赶经济24
中国住房市场面临哪些有利的条件..24
中国住房市场面临哪些不利的条件..24
对中国住房市场未来走势的判断..25
图表1：宏观经济由“高速增长”转变为“稳定增长”4
图表2：日本经济的支出结构4
图表3：汇率（美元兑日元）5
图表4：“高通胀”转变为“低通胀”5
图表5：日本城市化率.6
图表6：人口迁入大城市6
图表7：日本人口年龄结构（1970年）7
图表8：日本新干线.7
图表9：日本制造业工人工资占产值的比重.7
图表10：基尼系数..8
图表11：按职业大分类计算的年均收入（1955-1975，单位：万日元）8
图表12：地价变动与GDP增长率10
图表13：各类土地价格指数11
图表14：各类土地价格逐年变动率..11
图表15：不同类型城市地价逐年变动率..11
图表16：住房状况.12
图表17：住房建设情况.12
图表18：住房存量统计.13
图表19：历年新建住房占存量比重..13
图表20：十年累计新房建设量与存量的比较.14
图表21：每平方米地价与人均年收入之比..14
图表22：1955-1975年间各国人均可支配收入和个人消费年均增长率..15
图表23：个人消费结构变化15
图表24：住房抵押贷款来源构成变化..16
图表25：主要经济指标阶段性表现..18
图表26：中国各级城市人均GDP和城市化率水平（2007年）.19研究部
图表28：日本人均GDP（单位：美元）..20
图表29：1950-1975年间城市化率提升明显.20
图表30：中日住房抵押贷款占GDP比重..20
图表31：中日存量住房价值量占GDP比重..21
图表32：日本股票市场大盘和地产股表现..21
图表33：国际储备.22
图表34：土地价值与GDP的倍数22
图表35：土地投资的年资本增值收益率..22
图表36：按用途分土地构成23
图表37：企业土地购置额占总购置额的比重.23
图表38：金融机构地产贷款占比23
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