建设工程财务评价与功能评价(doc 14页)

主要内容
第九章　建设工程财务评价与功能评价
第一节　建设工程财务评价
第二节　房屋建筑功能评价

 

 

摘要
第一节建设工程财务评价
一、财务评价概述
（一）财务评价的工作程序及内容（了解）
 考察拟建项目的盈利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性的方法。
进行不确定性分析----盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。
（二）财务效益和费用识别和计算（熟悉）
1.财务效益
2.财务支出
（1）建设项目总投资：建设期贷款利息（与第七章对应的四块构成）
（2）流动资金：宜采用分项详细估算法。
（3）经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出（用现金支付的成本）
 总成本＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用
（4）税金：销售税金及附加、所得税。
（5）维持运营投资：投入一定固定资产才能维持正常运营。在现金流量表中作为现金流出。
（三）财务评价指标体系（掌握）
1.按资金时间价值分：动态指标
2.按指标评价的对象分：盈利能力指标、生存能力指标。（新改写）
二、财务评价报表（熟悉）
表用于计算哪些指标？表中的主要内容。现金流量表、利润与利润分配表、借款还本付息表相对重要些。
（一）现金流量表
1.现金流量表用于计算的指标：项目财务盈利能力分析的指标。财务净现值、内部

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