物业五星级酒店写字楼可研报告书范本(PDF 71页)

目 录
前 言4
1项目简介4
11建设地点4
12项目现状4
13项目总体规划要求4
14项目建筑面积指标5
2项目法人概况5
3编制依据5
4项目建设的必要性6
4项目建设有利于较好地发挥土地效益6
5主要经济技术指标6
第一部分 鹊桥五星级酒店8
1目前广州五星级酒店的运作情况8
2行业人士对广州高级酒店业的发展看法12
3 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划14
31定位五星级酒店的标准要求14
311酒店总体基本要求14
312酒店接待大厅基本要求14
313客房基本要求15
314餐饮基本要求16
315公共区域基本要求16
316选择项目（共 78 项，至少具备 35 项，具备项目越多，酒店越高档）17
32定位五星级酒店的规划20
4本项目定位五星级酒店的成本运营测算22
41测算基础22
411本五星级酒店物业面积构成：22
412投资成本（以下投资成本未计算财务成本）22
413酒店运营成本25
414本项目定位五星级酒店的运营收入测算25
42计算结果26
421客房年收入约26
422 餐饮、会务、商场收入26
423 娱乐休闲收入27
5 本项目定位五星级酒店收益测算29
51成本合计29
52年收益额（税后）29
53总成本回收共需年数29
第二部分 5A甲级写字楼30
1 广州写字楼发展历程30
11写字楼紧缺期：1993-1997年30
12写字楼消化期：1997-2000年30
13 写字楼调整期：2001-2004年31
14写字楼快速增长期：2005年至今31
2广州市区写字楼市场分析32
21广州四大写字楼区域介绍32
211大环市东商务区32
222天河北商务区32
213珠江新城商务区（CBD）32
214琶洲商务区33
22广州市写字楼市场发展分析33
3 天河区写字楼市场分析35
31分布特征36
32价格特征36
33成交特征37
4东莞庄项目周边写字楼市场分析40
41 2007年天河区写字楼一览表40
42东莞庄项目周边写字楼一览表45
5东莞庄写字楼规划47
第三部分 商业49
1广州宏观经济环境分析49
2天河区商铺市场分析51
21分布特征51
22价格特征51
23供求特征52
24经营特色53
3项目商圈分析54
31从交通情况看54
32从消费群体看54
33从竞争环境看54
5项目SWOT分析56
51项目优势分析56
511开发水平和开发意识不断提高56
512项目周边的空地多规划为住宅用地56
513交通优势56
514市场优势57
52 项目劣势分析57
521产权关系复杂57
522区域环境57
53威胁分析58
54机会分析58
6商场规划59
61项目适合开发物业类型评估59
62项目初步定位61
5车位规划62
1投资估算说明63
2写字楼商场项目投资估算表63
3资金筹措64
4资金平衡计划64
第五部分 写字楼、商场效益分析66
1销售收入、销售税金及附加估算66
11销售收入66
12销售税金及附加66
13经营成本及费用估算66
131开发建设成本67
132销售广告费67
133项目土地成本67
14项目总成本费用：67
15项目损益67
第六部分 东莞庄项目结论与建议68
11结论68
12建议68
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