物业法律法规培训课件(PPT 74页)

主要内容
“物业管理”与“物业服务”
物业服务中的主要法律主体
物业服务中的几个关键文件
物业服务所应遵循的基本法律原则
物业服务合同
应当向业主公开的情况和资料
判定合同条款无效的情形
物业服务企业不履行合同的法律责任
业主不履行合同的法律责任
物业服务合同对物业承租人、借用人及其他物业使用人的法律效力
常见物业服务纠纷案件
物业的维修范围
空置房物业服务费的交纳依据
物权法和物业管理条例
《物权法》及其司法解释
物业管理条例的修改
《物业管理条例》法条导读
共有部位的合理利用（占有性利用）
共有部位的收益归谁所有？（三方同意，收益归公）
物业定价与收费
2、物业费实行政府指导价，是典型的“损不足以奉有余”。
违章搭建
物业服务中的其他法律
 物业案例分析
案例—住一楼能否拒交电梯费
一楼业主：“一楼住户不使用电梯，却和其他住户一样要交电梯费，不公平。”
分析：电梯是共有设施，一楼住户应该交电梯费。按照物权法第七十二条规定，业主“不得以放弃权利不履行义务”。
物权法第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分占建筑总面积的比例确定。

..............................