上海市房产开发流程与手续(doc 10页)

上海市房产开发流程与手续内容提要：
1、协议出让或政府划拨
2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）
3、公开出让土地使用权办理流程
a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；
b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；
c、公开《国有土地使用权出让公告》；
d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；
e、招标、拍卖、挂牌；
f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）
g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；
h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；
i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。

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