某年物业管理师《经营管理》模拟试题(doc 14页)

某年物业管理师《经营管理》模拟试题内容提要：
1．下列哪一项一般不作为物业经营管理活动的管理对象？（D）
A. 写字楼 
B. 出租型别墅 
C. 公寓 
D. 住宅
2．年营业额在1~5亿元人民币之间的商业物业属于（C）
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
3．关于物业经营管理的常规工作，以下说法中错误的是（C）
A. 在合适的选择下，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险。
B. 投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。
C. 设施设备管理的水平越高，越能提高物业的出租率。
D. 有必要通过买卖来维持和提高当前资产组合的质量，但调整期要尽量短。
4．以下关于物业经营管理服务目标的说法错误的是（B）
A. 应从业主的角度出发考虑投资组合
B. 要在物业自然寿命的全寿命周期内，保持物业的市场价值。
C. 要努力实现物业各期净收益最大化
D. 要提高物业的未来发展潜力
5．判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（C）。
A.目前是否有经济收入　
B.过去是否带来了经济收益
C.是否具有产生经济收益的能力
D.目前的收入是否大于运营费用

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