试谈房地产价格的决定因素分析(pdf 8页)

试谈房地产价格的决定因素分析内容提要：
房地产供给方面：
供给数量同样取决于多种因素的影响，主要因素有生产成本、原料供应量和相关产品价格等。如前所述，房地产理论上不存在替代品，故从生产成本和原料供应量(即人均资源占有量)
两方面来考察房地产供给状况。此外，房地产业特有的房屋空置率也是反映房地产供给状况的重要指标。
(1)生产成本(cos)
房地产价格与生产成本呈正相关关系。生产成本涵盖了土地成本、材料成本和人力成本等所有生产要素的成本，集中反映了房地产商的基本投入，是房地产商实现利润的参照依据，是定价的根本前提。模型中以各地区开发商建筑成本(COS)④为代表变量。
(2)人均资源占有量(ALA)
房地产价格与人均资源占有量呈负相关关系。资源的相对稀缺性决定了资源必然通过配置进入消费阶段，市场以价格作为手段实现资源的有效配置。各地区人均房屋面积不同表明各地区房地产相对稀缺性的差异，进一步促成了各地区悬殊的房地产价格。模型中以各地区人均房屋面积(AL～)④为代表变量。
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