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房地产行业投资策略报告(pdf 30页)

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房地产投资招商
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房地产行业投资策略报告(pdf 30页)内容简介

房地产行业投资策略报告目录:

政策调控左右房地产后市................................................ 1
     中国房地产市场的发展阶段...................................... 1
     景气周期中的政府之手.......................................... 1
     对宏观调控政策未来走向的判断.................................. 3
房地产市场的区域分化和结构分化........................................ 3
     中短期供求力量发生逆转........................................ 3
     主要城市呈现区域性差异........................................ 5
     结构分化:东部地区写字楼和商业地产受到追捧..................... 9
短期调整不改中国房地产业长期牛市..................................... 11
     长期供给受到抑制有利于全国范围房价软着陆...................... 11
     中国已经进入了房地产增长的大周期.............................. 12
     汇率和利率政策的影响......................................... 14
暗流涌动,格局嬗变................................................... 14
     区域和结构性机会: ........................................... 15
     优势集中性机会............................................... 15
     估值偏离性机会............................................... 15
行业内跟踪公司点评................................................... 16
     国内地产企业与香港企业的比较................................. 16
     跟踪公司点评................................................. 17

房地产行业投资策略报告简介:
政策调控左右房地产后市
    中国房地产市场的发展阶段
    房地产是土地和土地上附属的建筑物的综合体,土地负担着投资品的功能,建筑物则负担着消费品的功能,因此,房地产具有消费品和投资品的双重属性,房地产价格则是地价和房价的综合。
    中国房地产市场化历程可以粗略分为三个阶段:第一阶段是20 世纪80 年代的起步阶段;第二阶段在1992 年邓小平南巡之后出现了第一次高潮,但很快海南、北海等地出现高涨的房地产泡沫,导致一系列紧缩政策的出台,行业进行了深度调整;第三阶段是1997 年金融危机以后,在鼓励住房消费的政策环境和历史低位的实际利率环境下,由于停止实物分房和城市改造拆迁带来的巨大的住房消费需求,通过按揭贷款方式被释放出来,带来了本轮具备现实需求基础的房地产景气周期,2002 年下半年部分地区投资过热露出苗头,2003 年以后,房地产作为投资品的特征被更多的发掘出来,投资和投机资金大量涌入,尤其是2004 年银根地根双紧缩的供给调控政策出台后,改变了人们的预期,投机反而活动更为高涨,加速了房地产价格泡沫的形成。2005 年的需求调控政策收效,全国范围房地产市场步入调整。


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