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上海房地产行业04年市场趋势(ppt 24页)

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各城市房地产
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上海房地产行业04年市场趋势(ppt 24页)内容简介

目录
一、近期宏观调控政策
二、2004年上半年上海房地产市场运行基本情况
三、2004年下半年和未来两三年上海房地产发展趋势变化
四、中小型开发企业的战略研究
五、开发企业对当前上海房地产市场的希望和建议


中央的宏观调控政策
    4月25日,央行决定将商业银行存款准备金率在2003年8月份已经提高1个百分点的基础上再提高0.5个百分点。
    4月28日,国务院决定提高钢铁、电解铝、水泥和房地产开发项目资本金比例。房地产开发资本金比例提高到35%。
    4月29日,国务院决定用半年时间对土地使用进行整顿。今年以来,金融系统防患风险,重申央行121号文件。
上海政府连续采取的调控措施
一、从去年开始,扩大中低价位商品住房的用地安排和建设。
   配套销售给市区动迁居民,并在5年内不得出售,每年安排300万平方米。
   定向用于农民动迁,今年开工450万平方米。
   作用:平抑房价、缓和供求
         
二、从去年开始,降低旧城改造和动拆迁的速度。
    由上年的9.9万户降到7.9万户,今年将更少。
    作用:减少由动拆迁带来的矛盾和纠纷
    减少由动拆迁带来的对住房市场的需求压力


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