某楼盘小户型公寓类产品市场报告(ppt 38页)

某楼盘小户型公寓类产品市场报告目录：
一、小户型定义
二、小三房产品解析
三、小户型产品分布特征
四、重点区域小户型项目研究
五、项目建议

 

某楼盘小户型公寓类产品市场报告内容提要：
居住性小户型：
小三房户型各个使用空间功能完整，但局促，在中低档项目中分布最广，主要是为了满足家庭人口多，资金有限的中等家庭，家庭生命周期处在老少三代。高收入家庭对此种户型并不感冒，
由于目前市场上类似户型供应较少，同时众多中低收入群体需求庞大，因此目前此类产品价格增长速度较快。
小三房产品多数是补充性产品，少见以此产品为主力项目。
项目特征：
目前区域内共有含小户型项目19个，其中纯小户型项目8个
小户型项目中，8个项目为改造类项目（不含开新领域），但其消化情况未受影响，凭借较高的性价比，去化速度与新建项目差别不大。
目前市场小户型产品存量有限，软景e居未推套型为未来主要供应，市场面临较大缺口。
当前小户型项目消化速度均较快，3个月内去化均可达到80%以上，大户型去化速度较慢，尤其改造项目大户型属滞销产品
中山、西岗、沙河口核心成熟地段价格较高，集中在1.4、1.5万/㎡，高新产业区价格多数不超过1万/㎡，仅数码广场软景E居项目达到1.35万/㎡。
户型以一房、一房一厅为主，主力面积在24-60㎡，60-80㎡一房一厅、二房一厅为辅，少量60㎡左右一房二厅、80平方米左右二房二厅及loft房型。
各类户型中，40-60㎡一房一厅或二厅户型销售最好，其次为40平方米左右一房小户与70㎡左右紧凑二房，小于30平方米或总价偏高产品去化较慢，另外奇特（拐角）户型较难被接受。
大多数项目采用精装修设计，装修标准1500-2500元/㎡较为集中。

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