房地产开发经营概述(doc 44页)

第一章
§1 房地产及房地产业
一、房地产
二、房地产业
三、房地产商品的种类
§2 我国房地产业发展历程
第二章   房地产开发基本程序
一、房地产开发过程中的参与者
二、房地产开发过程
第三章  我国城镇土地使用制度与缺陷分析
1 各国土地所有制形式
2 我国土地所有制形式
3 我国城镇国有土地有偿使用制度
4 土地使用权的有偿出让
5 土地使用权的转让
6 征地与拆迁
7 城镇国有土地使用权的划拨
8. 我国城镇土地使用制度缺陷分析
第四章   房地产开发项目可行性研究
§1 可行性研究概述
§2  房地产可行性研究的内容
第五章  房地产市场分析与项目策划
§1  房地产市场调查分析
§2  房地产项目策划
第六章   房地产产品开发与营销
§1  常规项目开发
§2  房地产项目创新
§3  房地产产品创新
§4  房地产项目销售管理
第七章   房地产交易管理
§1 房地产转让
§2房地产租赁
§3 房地产抵押
第八章 房地产产权产籍管理
一、房地产产权及其类型
二、房地产产权取得方式
三、房地产产权登记
四、房地产产籍
第九章 我国房地产税费制度
§1 税收的概述
§2  房地产主要税收

§1 房地产及房地产业
一、房地产
1.定义
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的附着物（配套设施、设备等住区环境）。
2.房地产的特点
  房地不可分割性、不可移动性（地理位置的固定性）、市场区域性明显、社会经济位置的可变性、保值增值性、生产使用周期的长期性、差异性、土地资源的稀缺性、消费与投资双重性、使用的社会性。
二、房地产业
房地产业是指从事房地产开发建设、经营管理和修缮服务等业务活动的部门经济行业。其经济运行过程分为生产过程、流通过程、分配过程、消费过程四个过程。
房地产业可细分为：

房地产业的特征：
1. 基础性  2. 先导性   3. 关联性   4. 地域性  5. 周期性 6. 高回报、高风险性
7. 对金融业的依赖性
三、房地产商品的种类

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