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某某项目整合推广规划(doc 41页)

所属分类:
房地产规划
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项目整合推广,推广规划
某某项目整合推广规划(doc 41页)内容简介
长兴大势
    长兴北部地区将成为新的中心区;东部侧重于发展工业及游泳业;南部已退出房地产竞争行列;西部初步规划为大型别墅片区。
    2002长兴房地产市场发展蓬勃,现有的别墅项目销售情况良好。
    长兴房地产市场前景乐观,供求关系良好。
    长兴房地产缺少具一定规模的高品质项目 。
产品SWOT
优势
    规模优势——本项目用地面积达257亩,在长兴目前所开发的楼盘规模中属前列。
    环境优势——项目自然环境优越,地势自然起伏,污柒少,空气清新。
    新规划优势——政府初步规划中项目所处片区均是大型别墅项目;未来规划路网系统相当完善,与城市中心区的联系将相当便利。
    品牌优势——浙水房地产开发公司较有影响力和美誊度,在长兴房地产市场具一定品牌优势。 
    在长兴首度提出以人为本的设计概念。
缺点——
     该片区现有配套和人文环境明显落后
    现场目前一片荒芜,地块不临城市干道,无标识性建筑。
    是所在片区属独家开发的项目,周边缺乏人气。
    匮乏市政配套,需作前期投入,提供日常生活保障体系。
    消费者对其片区印象不佳,片区规划认知不高。
机会——
    可率先营造西部高档住宅的社区。
    市场缺少规模大、环境好的高档居住社区。
    市场缺少以人为本设计的好户型。
    人们倡导生活在远离都市喧嚣的优雅环境中。
威胁——
    片区差异。城市未来发展重心是北部和东部,相对而方西部市场竞争力微弱。
    配套不足,市场培育过程将被拉长。
    人气不足,现场营销困难极大。
    片区未来规划尚未定性。 
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