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试谈入世后我国房地产金融业应对措施(doc 10页)

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金融保险
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房地产金融,金融业,应对措施
试谈入世后我国房地产金融业应对措施(doc 10页)内容简介
试谈入世后我国房地产金融业应对措施内容提要:
入世后,我国房地产 金融 业将面临严峻的挑战。首先是房地产金融业务竞争加剧,信贷风险加大。其次是国际 经济 变动状态对我国房地产金融的 影响 将加大。再次是房地产金融监管难度增大。入世给我国房地产金融带来了新的 发展 机遇。一是外资金融机构的进入带来巨额资金,房地产融资渠道将有效增加,房地产金融业务范围将得到进一步拓展。二是我国房地产金融行业水平、从业人员的素质将得以提高。三是促进我国房地产金融业发展。面对挑战和机遇,金融房地产信贷工作应积极 研究 对策,应对挑战。1、要加强对国际惯例的 学习 和研究。2、要加快房地产信贷人员的业务培训,简化信贷手续,提高工作效率。3、加大对开发资信评级高、规模大的优质房地产客户的营销力度。4、房地产金融管理机构要制定相应的政策,为国内金融业创造良好的外部竞争环境。入世后,我国房地产金融业将面临严峻的挑战。
首先是房地产金融业务竞争加剧,信贷风险加大。入世后,首批进入我国房地产开发市场的大多为国外资金实力雄厚、管理先进、技术一流的大公司、 企业 集团。与之相比,我国的房地产企业相对弱小,经营机制落后,国内企业过去在土地使用、项目取得等方面的优势将消失,势必在竞争中处于劣势。而国内房地产金融机构的信贷资金运用大多为向国内房地产开发经营企业提供贷款,在债务软约束的条件下,国内房地产开发经营企业(尤其是国有企业)通过银行负债将经营风险转嫁到了国内房地产金融机构身上。此外,国外房地产金融发展较为成熟(如美国早在1934年就成立了联邦国民抵押协会,开始了房地产金融二级市场的操作,而我国至今尚未建立房地产金融二级市场),国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托、房地产租赁、房地产保险等业务很有经验,早已形成一整套完善的运作规范,有相当丰富的经营管理经验,具有高素质的专业人才。而我国房地产金融业务还处于起步阶段,不少房地产金融业务才刚开办或还尚未开办,金融商品较少,在强大的国外房地产金融竞争对手面前,人才缺乏、经验不足,处于不利地位。

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