浅议建设工程价款优先权与相关银行抵押权的保障(doc 13页)

浅议建设工程价款优先权与相关银行抵押权的保障目录：
一、建设工程价款优先受偿权的权利属性
（一）优先权的概念及特征
（二）我国现行法律中对建设工程价款优先权的规定
 1、《合同法》中对建设工程价款优先权的表述
 2、《批复》对建设工程价款优先权的认定
二、建设工程价款优先受偿权对银行贷款抵押权的冲击
（一）银行资金在房地产建设项目中的安全性风险
（二）银行抵押权在司法实践中的执行性风险
（三）银行资金在房地产建设项目中的比重风险
三、对涉及建设工程的银行贷款抵押权的保障
（一）对个人消费按揭贷款抵押权的保障
1、《批复》对个人消费者购买商品房的司法支持
2、个人消费按揭贷款抵押优先权的确定
（二）银行对房地产开发贷款抵押权的保障
1、提高建设工程项目的银行贷款准入门槛
2、完善在建工程开发贷款的担保制度
3、设立建设工程价款优先受偿权备案登记制度
4、采取“以资抵债”方式避免优先权对银行抵押权的顺位冲击

..............................