房地产金融学培训讲座(ppt 101页)

房地产金融学培训讲座目录：
第一章、金融市场与房地产金融市场
第一节、金融市场概述
第二节、房地产金融市场
第二章、房地产企业融资概述
第一节、企业融资概述
第二节、融资成本
第三章、房地产企业权益融资：上市
第一节、房地产企业上市融资的意义
第二节、房地产上市公司的遴选
第三节、房地产企业上市公司治理结构
第四章、房地产企业权益融资：资产重组
第五章、房地产权益融资：、REITS
第一节、信托概述
第二节、房地产信托
第三节、REITS的、收益及其投资特性、
第四节、中国房地产信托的政策环境
第六章、房地产企业债务融资：信贷与债券
第一节、债务融资概述
第二节、房地产企业贷款
第七章、房地产项目融资
第一节、房地产项目融资渠道的传统方式
第二节、项目融资
第三节、项目融资的资金结构与成本
第四节、房地产项目融资的信用保证
第八章、各国房地产金融体系
第一节、美国的住房金融体系
第二节、德国住房储蓄
第三节、新加坡中央公积金制度
第九章、个人住房抵押贷款
第十章、房地产保险
第一节、房地产保险组成要素
第二节、房地产险种及其主要内容
第三节、住房抵押贷款保险运作模式
第十一章、住房抵押贷款证券化
第一节、资产证券化与住房抵押贷款证券化
第二节、住房抵押贷款证券化的运作
第三节、抵押贷款支持证券的信用升级和信用评级
第十二章、利率、汇率变化与房地产市场
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房地产金融学培训讲座内容提要：
企业融资方式概述：
基于资金来源的融资方式
内源性融资：折旧和利润转化为投资
外源性融资：吸收其它经济体的资金，转化为自己投资的过程。
外源性融资的分类
按金融中介的有无：直接融资和间接融资；
按资金对企业权益的影响：权益融资，债务融资。
基于融资性质的融资方式
财政融资：如时下金融危机期间，为拉动内需，财政补贴家用电器下乡、汽车下乡、农用机械下乡、抗旱机械下乡等。
银行融资：
商业融资：如预收售楼款、赊销、其他类型的定金。商业融资的前提。
证券融资：借助证券市场筹资。
国际融资：

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