房地产抵押贷款的原理、种类与运作(ppt 32页)

房地产抵押贷款的原理、种类与运作目录：
第一节、房地产抵押贷款的原理与种类
第二节、房地产抵押贷款的运作
第三节、房地产抵押贷款管理
第四节、银行对抵押房地产的估价的审核

 

房地产抵押贷款的原理、种类与运作内容提要：
房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。
可设定抵押权的房地产主要有：
依法获得的出让土地使用权
依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权
依法获得的房屋期权
依法可以抵押的其他房地产
抵押房地产处分所得价款的偿还顺序：
支付处分抵押房地产之费用
扣缴与抵押房地产有关的应纳法定税费
按优先受偿权顺序和抵押顺序依次偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金
剩余金额退还抵押人

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