浦东房地产市场发展格局与主要特征(doc 55页)

浦东房地产市场发展格局与主要特征目录：
一、区域市场的历史回顾和趋势分析
二、浦东房地产市场发展格局
一）、浦东房地产市场八大主力板块综合分析
二）、浦东房地产市场八大主力板块分区描述
三、浦东房地产市场发展主要特征
四、区域市场去化情况及结构分析
五、与投资项目相关的社会经济环境分析
六、竞争楼盘扫描及产品分析
七、潜在对手进入可能扫描
八、竞争对手营销情报分析

 

浦东房地产市场发展格局与主要特征内容提要：
浦东房地产市场发展趋势分析：
1）、上半年新盘上市量会有所减少，预计下半年交易总量相对较为集中。
受新的预售标准限制，大多数中小房产企业由于资金问题，暂时将无法开发新盘，使得新盘上市量不足。
现有浦东楼市的热销物业预售储备量明显不足，后继开发仍需较长时间。
浦东现有规划的稍大规模物业，如爱法新城、伟莱家园、上南花苑城、东方城市花园、新里城二期等在2001年4、5月份之前都很难正式预售，上半年的市场明显缺乏大盘和品牌物业的支撑。但此种局面估计在下半年将会有明显好转，预计下半年交易总量相对较为集中。
2）、个案热销“短、平、快”，整体规划配套尚需加强。
从近期楼盘开发来看，浦东房地产一定程度上存在楼盘越做越小，内部规划越做越精，外部规划越做越差的现象，而且到年底这种现象还表现得较为明显。其内在因素在于开发商缩短销售周期、规避市场风险的指导思想使然。此类楼盘开发在某种程度上还是受市场欢迎的，但其短暂的销售周期注定了这只能是短期行为。同类型楼盘在数量上的聚集，最终会导致浦东楼市品牌楼盘的相对缺乏。
由于上市新盘偏少，购房者选择余地较小，而且规模优质物业的屈指可数，此间上市的小楼盘和个别优秀品牌楼盘将会引起市民的争相购买，售楼处门庭若市的局面将依然会出现，上半年整体及区域月间交易量的强烈波动也将在所难免。
3）、各路“诸侯”进驻浦东，楼盘开发量会有增无减。
既然受资金限制，原有的房产企业大量减少，这对资金雄厚的外资企业和国内有实力的房产商无疑提供了绝佳的机遇。尽管相当一批中小企业退出房产开发，但大量国内、外资房产投资企业的进驻，使得浦东房地产的总开发量会有所增加，物业质量和品位有望得到进一步的提升。同时，小型楼盘开发亦将会有所增长。

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