某地产项目户型面积定位与价格定位(doc 33页)

某地产项目户型面积定位与价格定位目录：
一、区域环境调研
二、户型定位部分调研
三、价格定位部分调研
四、定位总结
五、其他配套建议

 

某地产项目户型面积定位与价格定位内容提要：
本项目市场由于市场地块供应短缺，加之为城市中心之核心地带，而且片区内产品结构较为成熟与紧跟时代，市场价格不断上扬；从一手交易市场高低均价与市场均价与上述项目针对的目标客户群体与客户档次看来，本项目区域房地产市场价格仍为理性；以下公式可简单推断区域市场的目标客户群体定位与档次：
根据政府统计部门统计，某年，烟台全年城镇居民人均可支配收入为 9785 元（未统计隐性收入来源与灰色收入来源等），全年人均消费性支出为 7479 元。以（9785÷12个月）人均月可支配收入815元计算，一个普通收入家庭月均可支配收入在（815×2人）1631元左右。按国家公布房地产按揭供款额安全线为普通家庭月均收入四份之一计算，该家庭月可支配按揭供款额应为408元。而实际以本项目区域市场房地产项目销售均价为4448元计算，一套中等户型80㎡的住宅总价格已达36万左右。以首付房款30%银行提供按揭供款25年（暂按新公布利率5.31）计算，该家庭月按揭供款已达为1276元左右，在一定程度上已经严重超过了普通家庭能正常承受的能力，虽然现实国内购房者按揭供款额一般为动用家庭月均收入三份之一，甚至二份之一者亦不为少数；因此，本项目目标市场价格定位针对的目标客户群体多为家庭财务经济较为稳健的小康家庭与金领阶层与富足阶层，亦同时给本项目在产品价格定位基础上的目标客户群体定位给予了针对性参考。

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