某某棠樾研究报告(doc 17页)

某某棠樾研究报告目录：
1．某某棠樾项目概况……………………3
2．土地属性研究……………………5
2.1地块属性分类说明……………………5
2.2 适合此地块的开发理念……………………5
3．项目客户定位……………………6
4．项目产品定位与产品分析……………………6
4.1 产品定位……………………6
4.2产品分析……………………6
4.2.1规划思想……………………6
4.2.2文化主题分析……………………7
4.2.3景观环境分析……………………9
4.2.4建筑规划实体分析……………………10
5.项目可借鉴之处……………………10
5.1合适的开发模式与理念……………………10
5.2 明确、精准的定位……………………11
5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性……………………11
6.4 具有视觉冲击力的卖场……………………13
5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存……………………14
5.6 低开高走的价格策略……………………14
6．项目的反思……………………14
6.1“地王”之困……………………14
6.1.1高价格拿地……………………14
6.1.2 面向未来的风险意识不强……………………14
6.2成本之高……………………14
6.3产品之憾……………………14
6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳……………………14
6.3.2 户型设计不尽合理……………………15
6.4外围导示包装缺点……………………15
附件：某某棠樾户型图……………………15

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