房地产市场及其市场运行(doc 11页)

房地产市场及其市场运行内容提要：
一、房地产市场含义
不可移动性：房地产与其他商品最大区别。
房地产市场：活动场所＋一切交易途径和形式
经济学：潜在的买卖者+当前的房地产交易活动。
一个完整的房地产市场：当事人、房地产资产、组织机构
二、房地产市场的运行环境
（考点应该是各环境包含的主要影响因素的混淆）
1、八大环境
（1）社会环境：人口、 家庭、 名族、社会
人口数量和结构、家庭结构及其变化、居民思想观念、社区和城市发展观念。
（2）政治环境：5项，都带“政”字头的。（政治、政局、政府、政策、政府）
（3）经济环境：城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况（该项易忽略）、利率和通货膨胀（该项容易混淆为金融环境）
（4）金融环境：金融（政策、机构、产品、监督）
（5）法律制度环境：有关的正式规则、法律法规与相关政策。
（6）技术环境：3建筑2信息（建筑材料、建筑工艺、建筑设备）（信息技术、信息化）
（7）资源环境：土地、资源、生态
（8）国际环境：国际资本流动和经济的全球化。
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