集体土地与集体物业补偿方案(doc 7页)

集体土地与集体物业补偿方案内容提要：
为了改变目前集体物业分散而不利于集中经营、难于实现集体物业利益最大化的状况，经联社及各经济社在城中村改造过程中，整合城中村改造范围全部集体物业进行集中经营，以实现提高资产价值及集体收益，实现集体物业利益最大化。对改造后的集体物业不再对经联社和各经济社进行实物分配，而是在回迁时设立物业管理公司，将改造后获得的全部集体物业所有权交给物业管理公司并由物业管理公司进行统一经营管理。经联社及各经济社作为物业管理公司的股东按股份分利润。
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房屋的补偿根据使用性质,按照“拆一补一”的原则补偿：
1、被拆迁房屋为住宅的，按照一平方米建筑面积补偿一平方米建筑面积的住宅。对各经济社分给合作方的住宅（包括合作方又转让给个人居住的），由经联社直接按照“拆一补一”的原则补偿给合作方，并在原合同约定的使用期满后，由物业管理公司收回经营。
2、被拆迁房屋使用性质为非住宅的，按照一平方米建筑面积补偿一平方米建筑面积的商业面积。
经联社在回迁时为各经济社建设社址，各经济社的新社址面积从其补偿的商业面积中按1:1的比例减扣。
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物业管理公司的组成、经营和股份计算及分配方式
1、物业管理公司的股东由本次补偿方案涉及的经联社及各经济社组成。物业管理公司负责管理和经营本次改造后的全部集体物业。各股东按照法律规定、公司章程和股东会决议享有对物业管理公司的权益并承担相应义务。由股东选举产生的董事会负责物业管理公司的日常经营管理。
2、物业管理公司的股份，按照其管理的全部集体物业商业面积计算股份，每一平方米为一股。
3、经联社和各经济社在物业管理公司所占股份的计算方法：

 

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