物业估值相关知识(doc 29页)

物业估值相关知识内容提要：
估值方法：
根据上述公开市值计算法，由于不得于公开市场转让或租约及／或租赁协议订明不
得分租及／或转让或缺乏可观租金收入，故此吾等认为贵集团所租用及占用的物业权益
并无商业价值。
假设
吾等的估值乃假设业主在公开市场出售物业权益而无凭借递延条款合约、售后租回、
合资经营、管理协议或任何类似安排以抬高物业权益的价格。此外，吾等的估值假设并
无任何形式的强制出售情况。除另有注明者外，吾等亦假设该等物业权益可于所获授的
整个未届满年期内在公开市场出售及转让而毋须承担任何费用或开支。
吾等的估值并无考虑物业权益的任何抵押、按揭或欠款，亦无考虑在出售成交时可
能承担的任何开支或税项。除另有说明外，吾等假设全部物业权益概无涉及任何可影响
价值的繁重负担、限制及支销。
……

所有权及租赁权益调查：
吾等曾获有关物业权益的所有权及贵集团所订立的所有租赁协议的文件摘要。然而，
吾等并无查阅文件正本，以核实拥有权或是否存在任何未载于吾等所获副本的任何修订。
吾等颇大程度倚赖贵集团所提供的数据。
……

限制条件：
吾等在颇大程度上倚赖贵集团所提供的资料，并接纳贵集团给予吾等有关法定通告、
地役权、年期、占用情况、地盘与楼面面积及一切其它相关资料。估值证书所列的尺寸
及面积乃根据吾等所获文件的资料计算，且仅为约数。
吾等并无理由怀疑贵集团所提供数据的真实性及准确性。贵集团亦向吾等表示所提
供资料并无遗漏任何重大事实。吾等认为已获充份资料，以达致知情的观点。
吾等已视察随附估值证书所载物业权益的外貌，并在许可情况下视察其内部。然而，
吾等并无进行任何结构测量，故此无法呈报有关物业权益是否确无腐朽、虫蛀或任何其
他结构损坏。吾等并无对任何设施进行测试，惟吾等在视察过程中亦无发现任何严重损
坏。

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