深圳市城市规划标准及其准则(doc 40页)

深圳市城市规划标准及其准则目录：
第1章、用地分类与使用 
第2章、用地规划与布局
第3章、公共设施
第4章、其他 

 

深圳市城市规划标准及其准则内容提要：
鼓励单一用地性质的用地在满足按照满足相关技术和政策条件时，按照表2.1.6的要求对两种或两种以上建筑用途的混合建设和使用。
1）相关技术条件主要包括具体地块的上层次规划要求、周边条件、交通、配套等情况，自然与地理承载力、日照通风等强制性规定等。位于生态敏感区、重要的景观区域，或可能造成较大影响的，应进行专项技术论证。
2）相关政策条件主要包括国家、省、市现行的土地、规划和产业政策，以及是否满足申报条件、符合行政许可的程序要求等。
为了保障用地性质的主导用途，避免多种建设功能的过度混杂，对于下列用地性质允许建设与使用的建筑功能的比例进行量化控制。
1）居住用地：住宅建筑面积合计不低于总建筑面积的70％。
2）商业服务业设施用地：商业服务业建筑占商业用地、办公建筑占商业性办公用地、酒店建筑占旅馆业用地、游乐设施建筑占游乐设施用地的总建筑面积均不得少于50%，商务公寓所占比例不得超过总建筑规模的30%（除了商务公寓用地以外）。
3）政府社团用地：各中类用地内允许主导设施类型（如行政办公用地中行政办公建筑、文化设施用地中的文化设施建筑等）占总建筑面积比例不得少于70%。
4）工业用地：厂房建筑面积不低于总建筑面积的70％。
5）物流仓储用地：仓库建筑面积不低于总建筑面积的70％。

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