迁安市城市规划管理技术规定范文(doc 8页)

迁安市城市规划管理技术规定范文内容提要：
在城市总体规划指导下，各类规划和重要建筑方案设计引进竞争机制，要求设计单位资质必须为甲级，鼓励规划设计方案竞标。 规划设计单位在承担各类规划及建筑方案设计时，必须按规划行政主管部门核发的“规划条件”执行。规划及建筑方案成果报批时，“规划条件”作为附件。
各类建设工程应编制建设项目总平面规划、城市设计和建筑方案设计。绘制准确反映拟建项目四邻关系的实测现状图，并绘制周边相邻地段30—50m范围内的现状地物地貌，保证符合消防要求及受其影响的建筑的有效日照时间符合建筑日照标准的规定。
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相邻地块未开发的，应满足以下要求：
1、在拟开发地块东、西两侧存在未开发地块，退让该侧地块边界，高层不小于10米，多层不小于4米。
2、在用地北侧存在未开发地块，建筑退让北侧边界线为该建筑本身高度的0.875倍。
3、在用地南侧存在未开发地块，若本项目为多层住宅建筑，则退让本项目建筑日照间距一半，若拟建为中高层以上住宅建筑，则按南侧为12层住宅建筑退让日照间距一半。
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绿地率计算方法：
（1）居住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地、道路绿地和水面，以及满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。
（2）地面停车场宜采用树荫式，停车场全部为植草砖铺地，按20%计入绿地。全部为植草砖铺设且平均每个车位有一棵乔木，按40%计入绿地。
（3）宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为：宅间路、组团路、小区路、人行便道计算至路边；居住区路、城市道路则计算至红线；房屋墙脚计算至距墙角1.5米处，其它围墙、院墙计算至墙角。
（4）公共绿地的界定：有三分之一以上的绿地面积在标准的建筑日照间距范围之外，面积不小于200平方米，可作为公共绿地，带状公共绿地宽度不小于8米，否则作为宅旁(宅间)绿地。公共绿地内的绿化面积（含水面）不小于70％。

 

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