柳州市城乡规划管理技术规定文本(doc 31页)

柳州市城乡规划管理技术规定文本目录：
第一章、总则
第二章、建筑容量控制
第三章、建筑间距
第四章、建筑退让
第五章、建筑高度
第六章、市政设施建设技术要求
第七章、居住区设计技术要求
第八章、绿化指标
第九章、附则

 

柳州市城乡规划管理技术规定文本内容提要：
原有建筑基地的建筑容量控制指标已超过本规定控制值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。
多层及高层建设项目建筑基地未达到下列最小用地面积的，不得单独建设：
（一）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米。
（二）高层建筑为2000平方米。
（三）建筑基地未达到上述规定的最小用地面积，但有下列情况之一，且确实不影响城乡规划实施的，经城乡规划行政主管部门审核同意后可予核准建设：
1、邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的。
2、因城乡规划街区划分、市政公共设施等限制，确实无法调整、合并的。
建筑用地面积小于等于500平方米的低层建筑项目，其建筑容量应符合以下要求：
（一）在划定的旧城保护区内（5.5平方公里，见附录），建设用地小于或等于500平方米的单位或个人不得对房屋进行新建、扩建和改建活动。但对经市房屋安全部门鉴定为危房的房屋，按原房屋产权面积核批重建（社会公益性设施项目除外）。
（二）在划定的规划严格控制区内（33.5平方公里，见附录），建设用地小于或等于500平方米的单位或个人进行新建、扩建和改建房屋时，建筑总层数不得超过二层，总高度小于6.6米（指檐口以下高度）。
（三）在旧城保护区和规划严格控制区以外的区域，建筑总层数不得超过三层，总高度小于9.6米（指檐口以下高度）。但在道路宽度40米上(含40米)的规划道路两侧红线以外各50米范围内，建筑总层数不得超过二层，总高度小于7米(指檐口以下高度)。
（四）原有建筑基地面积小于500平方米的建设项目，原则上按不大于原建筑基底面积建设，不得擅自扩大原有建筑基底面积，不得妨碍道路交通、消防安全，不得侵占公共绿地和公共通道；处理好供水、供气、通讯、采光等方面的相邻关系；原则上按原建筑基底面积建设。

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