房地产金融--房地产保险与担保(ppt 38页)

房地产金融--房地产保险与担保目录：
一、保险和房地产保险
二、可保风险
三、保险的基本原理
四、房地产风险
五、房地产金融中的风险
六、各种风险的可保性
七、房地产相关的各种保险
八、国外房地产保险产品
九、美国住房抵押贷款的保险
十、个人抵押商品住房保险
十一、个人抵押贷款担保
十二、与房地产金融相适应的保险体系
十三、政策性住房金融保险
十四、多样化的险种
十五、证券化的担保机构

 

房地产金融--房地产保险与担保内容提要：
保险：投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金的责任。
房地产保险：以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。
个人住房贷款中的信用风险是指：借款人由于某种原因而不能按期足额偿还银行贷款而使银行遭受损失的可能性。
住房贷款中信用风险的产生可大致分为两大类：第一类属于违约风险，即借款人由于某种因素的改变，而不能按期或无力偿还银行的贷款，被迫违约放弃所购的房屋，从而使银行利益带来损失的可能性。第二类属于道德风险，即借款人通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，最终使银行遭受损失的可能性。通常比较受关注的是违约风险。
流动性风险是指：由于银行资金过度集中投放于期限较长的个人住房贷款业务，从而使商业银行面临流动性危机的情况。具体表现就是银行资产结构中的中长期贷款比重过高。流动性风险包括两种情况：
第一种情况是负债的流动性风险，即银行不能及时足额满足存款人的取款要求；
第二种情况是资产的流动性风险，即银行不能及时足额满足客户正当的贷款需求。
这一风险的管理主要是加强资产负债管理，同时通过证券化等方式提高资产的流动性。
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