珠三角七城房地产市场报告分析(doc 32页)

珠三角七城房地产市场报告分析目录：
1．全国房地产市场价格趋势分析………………3
2．珠三角房地产市场分析………………4
2.1珠三角七城房地产市场土地交易分析………………4
2.1.1珠三角地价增幅放缓………………4
2.1.2交易市场冷清，流拍不断………………5
2.2某年上半年珠三角市场房价分析………………7
2.2.1珠三角七城上半年房地产价格比较………………7
2.2.2珠三角七城上半年房地产价格变动趋势分析………………8
2.3珠三角七城售房成交面积变动趋势分析………………13
2.4高CPI指数的经济背景分析………………17
3.影响珠三角房地产市场的主要因素分析………………18
3.1从供给方面分析影响因素………………18
3.1.1资金链条………………18
第一、调高存款准备金率促使资金流减少………………20
第二、央行直接控制信贷额度………………20
第三、贷款成本大幅上升………………21
第四、上市融资遭难题………………21
第五、“限外令”对外资严格控制………………21
3.1.2土地政策………………21
3.2从需求方面分析影响因素………………22
3.2.1居民可支配收入高不决定购买力………………22
3.2.2高房价收入比冲出合理区间………………22
3.2.3信心受创导致断供、房贷逾期、观望等现象明显………………23
3.2.4第二套房贷新政堵截………………23
3.2.5市场青睐保障房、限价房………………24
3.2.6房地产投机影响楼市………………24
3.3国内外时事对房地产市场有一定冲击………………24
4.结论及预测………………24
4.1全国性的上半年跌价属与房价理性回归………………24
4.2一年以内不能指望政府政策放宽………………25
4.3珠三角房地产市场将加速整合………………25

 

珠三角七城房地产市场报告分析内容提要：
房地产行业属于第三产业，它涉及到经济、法律法规、建筑工程技术、市场营销、艺术等方面，在国民经济中起着重要的支柱作用。房地产行业也是一个资金密集型的产业。资金投入大、风险大，不允许投资者有大的失误。此行业流程复杂、涉及面广，直接关系到国计民生，直接影响到社会的发展。所以，研究房地产市场发展趋势有利于政府、开发商、居民等及时了解行情，作出准确判断，进行合理决策。
珠三角地价增幅放缓
土地是地产市场发展的生命线，土地市场的交易状况是商品房市场发展的风向标。 某年，全国土地价格快速上涨，增幅达到13%左右，创5年来新高。形成了所谓“面粉贵过面包”的现象。这是开发商恶意囤地牟取暴利造成的结果，最后导致房价的不正常得攀升，引发楼市泡沫。某年，一系列调控不仅对房价上涨产生压力，还促使地价涨势趋缓。地价的合理稳定将会促进高位房价理性回归。
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