2004年北京市房地产市场分析总结(doc 24页)
2004年北京市房地产市场分析总结(doc 24页)内容简介
2004 年全国房地产市场普遍进入了一个政策法规年,不仅仅是因为国家宏观调控力度的加大,更是因为各项直接、间接的宏观调控手段和政策法规陆续出台,在 04 年的房地产市场相应引起了较大的波动,重要的有金融政策、市场规范规定、土地政策等。
A. 金融政策方面:今年较为重要的主要有 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《 商业银行房地产贷款风险管理指引》以及央行加息的政策,可谓在房地产市场引起了较大的波澜,特别是对高档公寓、别墅项目的影响较为强烈。
B. 市场规范方面:今年市场规范方面发布了较多的规范、通知、法规,除了规范整个市场朝向良性发展外,对于行业规范也有一些相应的指引,如房地产开盘须有国土使用证,且需先付 40% 的土地出让金;资金到位 25 %才能卖期房;土地评估机构要与政府脱钩等。
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A. 金融政策方面:今年较为重要的主要有 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、《 商业银行房地产贷款风险管理指引》以及央行加息的政策,可谓在房地产市场引起了较大的波澜,特别是对高档公寓、别墅项目的影响较为强烈。
B. 市场规范方面:今年市场规范方面发布了较多的规范、通知、法规,除了规范整个市场朝向良性发展外,对于行业规范也有一些相应的指引,如房地产开盘须有国土使用证,且需先付 40% 的土地出让金;资金到位 25 %才能卖期房;土地评估机构要与政府脱钩等。
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