重庆某花园策划方案(doc 18页)

重庆某花园策划方案目录：
第一部分：市场分析
1． 永川市基本情况 1
2． 永川市房地产市场基本情况 1
3． 永川市场特点分析 3
4． 永川房地产发展趋势 4
5． 主要竞争对手分析 4
第二部分：永川南方花园项目概况
1． 地理位置 8
2． 主要经济指标 8
3． 项目规划 8
4． 户型指标
⑴． 按户型划分（暂定） ９
⑵． 二期设计户型建议 10
第三部分：SWOT分析
1．[S]项目优势 11
2．[W]项目劣势 11
3．[O]项目机会 12
4．[T]项目威胁 12
第四部分：项目定位策略
1. 目标客户群说明 13
2. 项目品牌定位策略 13
3. 楼盘品质定位策略 14
4. 物管定位策略 16
5. 宣传定位策略 18
第五部分：项目营销推广
1. 项目现场包装 18
2. 建设步骤建议 18

 

重庆某花园策划方案内容提要：
永川市房地产市场基本情况：
永川市现有房地产开发商45家，其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业，97年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，去年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。
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永川市场特点分析：
⑴.由于小城市房价低、面积流行较大的大户型。
⑵.由于房地产发展尚处于早期，消费者偏好错层，并认为是流行高档户型。
⑶.消费者对小区房的了解甚为贫乏，对好房子的定价更缺少评判标准。
⑷.各乡镇级领导和一批农村乡镇外出经商人士亦有改变现有住房条件的需求。
⑸.现有住宅开发主要集中在永川市开发区和市中心地带，住宅部分为砖混结构，成本较低，户型设计一般，没有规模和配套环境。
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智能化系统有：
室外 ① 小区中央背景音乐 ② 可视对讲电话 ③ 红外线周界监控 ④ 园区闭路监控 ⑤ 三表出户 ⑥ 漏电保护 ⑦塑钢窗
室内 ① 燃气泄漏报警 ② 手动紧急报警系统 ③ 红外线室内监控报警 ④ 宽带网入户 ⑤ 门磁防盗 ⑥子母防盗门

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