某地产项目投资机会分析(doc 15页)

某地产项目投资机会分析目录：
一、项目概况
二、市场分析
1、社会经济
2、房地产市场
三、开发模式
1、主要经济技术指标
2、方案比较
3、开发策略
四、开发成本
1、销售单价确定
2、成本费用构成
五、技术经济分析
1、盈亏平衡分析
2、敏感性分析
3、风险性分析
六、附件列表

 

某地产项目投资机会分析内容提要：
项目概况
1、地理位置：
项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。
2、社区规划
本项目规划总用地面积为11.66公顷，其中小区建筑面积为11.25万平方米，建筑密度为15%，容积率1.72，绿化率56.6%。
……

开发策略：
（1）项目的入市时机
本报告假设在报告撰写后数日内项目进入前期开发阶段，在年底项目进入试营销阶段，在来年的现在楼盘进入热销阶段。
（2）项目的开发节奏
项目分两期开发，在工程建设中要合理控制建设进度力争使工程的建设与销售计划相符。，
（3）项目成本控制
项目在资金的使用上，要合理安排，在确保工程质量的基础上尽量减少项目的财务压力，在资金控制上，以设计为重点。以主动控制为主，通常情况下，项目投资控制的标准就是投资（预算计划。）
……

项目的盈亏平衡表：
盈亏平衡点。影响本项目住宅出售税前利润的主要因素主要为建筑工程投资、住宅的出售价格等。这些因素受政治、经济、社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目的经济利益。盈亏平衡点就是上述因素向不利的方向变动，达到项目的利润为零时的临界点。

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