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房地产的策划案例(doc 6页)

所属分类:
房地产策划方案
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房地产,策划案例
房地产的策划案例(doc 6页)内容简介

房地产的策划案例目录:
一、市场分析
1、总体市场分析
2、片区市场供求状况分析
3、片区环境及配套分析
4、竞争楼盘剖析
二、本项目分析
1、项目概况
2、项目优劣势分析
3、市场机会点分析
三、项目定位
1、市场定位
2、客户群定位
3、物业定位
4、形象定位
四、项目设计方案修正建议
1、功能配套建议
2、外立面设计建议
3、平面布置设计建议
4、户型搭配建议
五、营销推广方案建议
1、项目卖点整合
2、广告诉求点
3、媒体选择

 

房地产的策划案例内容提要:
片区环境及配套分析:
南头南油片区虽在市区范围内,但其临近特区关口,与市中心距离较远,居三线地段,交通相对费时耗力,该片区以较早的行政区域为基础,聚集着许多老村屋,市政建设改造进行得相对比较缓慢,片区西面尚有大片未开垦土地,对整体规划及基础条件方面形成一定局限,目前该片区以南新路为主,周边散布着各大银行、酒店、商场、邮电局及政府机关,此外教育配套也非常齐备,深圳大学、荔香中学、大新小学、南头小学均近在咫尺,故南新路为整个南头南油片区最旺地带,而本项目位于南新路附近,在配套方面拥有一定优势。
……

物业定位:
南山区物业多属中低档次物业,居民多,写字楼、商服物业较少,且此片区发展较缓慢,又是旧城区,缺乏科学规划,整体档次不高,结合本项目针对的消费群,我们将其定位为适合发展具有现代活跃气息的中档商住综合大厦。
……

本项目户型设计方面存在局部不合理的情况:
a)户型平面布置不合理,功能分区不明显,大厅对卧室构成直接干扰;
b)部分卧室形成“门对门”的局面,私密性受到影响;
c)部分户型将餐厅设于门口,造成行走不便,并且浪费空间;

 


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