不同类型的物业管理(doc 17页)

不同类型的物业管理目录：
第一节 居住物业的管理
第二节 商业物业的管理
第三节 工业物业的管理

 

不同类型的物业管理内容提要：
多户住宅从占有权来说，可以是由一个业主拥有整个物业，也可以是由多个业主共同拥有的合作物业和共管式（区分所有式）物业。
合作物业：
指物业的业主以合作的形式购买或建造整个物业，从而共同拥有全部物业的所有权。
业主占有物业的某个单元是通过特定的约定来占有，而不是拥有某单元的所有权。
他的权益可看作动产，且每个单元的业主要按比例支付合作物业的费用，包括偿还贷款、支付房地产税、维修费及物业管理人员的工资等。
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单一业主。这类物业可细分为一下几类：
①直管公房。由政府房地产主管部门代表国家拥有并直接管理的公有住宅
②系统公房。由企事业单位拥有并管理的公有住宅。
③商品公寓（供出租）。由私人独资拥有并供出租的商品住宅。
④其他私人的独户住宅。城市中过去遗留下来的私房。
直管公房和系统公房是行政性、福利性住房制度的产物。原来是房管所和企事业单位自己管理，管理水平较低，维持简单的最低水平的维修。目前已有很多
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住宅小区的管理：
居住物业的管理，主要是住宅小区的管理。既是指新建的住宅小区的整个区域的管理，也是指老新村和老城区住宅的管理。既包括了普通商品房住宅小区的管理，也包括高档商品住宅以至别墅住宅区的管理。
我国的住宅小区的管理经历了一个逐步发展的过程。1990年6月建设部颁布了《关于在全国开展住宅小区管理试点工作的通知》，随后，又颁布了《全国文明住宅小区标准》，开展了创文明住宅小区的活动，对提高我国住宅小区的物业管理水平，起了强大的推动作用。

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