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物业风险管理理论与保险(doc 27页)

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物业管理
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物业,风险管理理论,保险
物业风险管理理论与保险(doc 27页)内容简介

物业风险管理理论与保险目录:
第一节  风险管理理论
第二节  保险理论
第三节  物业管理的风险管理
第四节  物业管理企业的保险决策

 


物业风险管理理论与保险内容提要:
风险的类别是根据不同的标准或参照物,对风险的内容进行适当的归并和划分的结果。从物业管理的需要来说,主要介绍以下几种分类:
(1) 纯粹风险与投机风险。
按照损失的性质来分的。
纯粹风险是指只有损失机会而无获利可能的风险;
投机风险是指既有损失机会,也有获利可能的风险。
(2) 财产风险、责任风险与人身风险。
依风险的对象来分的。
财产风险是指一切财产发生损毁、灭失和贬值的风险。
责任风险是指对他人遭受的财产损失或身体伤害,在法律上负有赔偿责任的风险。
人身风险是指人们因生、老、病、死而遭致损失的风险,这种风险的产生时间是不确定的。
一般来说,财产风险和人身风险比较容易了解和控制,但责任风险则比较复杂且难以控制。
……

自然风险、社会风险、政治风险、经济风险和技术风险。
按风险发生的原因来分的。
自然风险是指由自然因素和物理现象造成的实质性风险,
社会风险是指由于个人或团体的不可预料的反常行为造成的风险
政治风险是由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、企业管理、战争而导致的风险。
经济风险是指在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场预测错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌、产销脱节等风险。
技术风险是指由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、工人结构性失业、产品被迅速淘汰等风险。
事实上,上述5种风险很难严格区分。自然风险、经济风险、社会风险因积累过久,处理不当,很可能导致政治问题而引发政治风险。自然风险、社会风险、技术风险又通常伴随着经济风险。
……

风险管理的定义:
有目的、有意识地通过计划、组织和控制等管理活动来避免或降低风险带来的损失,就是风险管理。
风险管理就是利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以致消除的全部过程。其目的是以最小的经济成本达到分散、转移、消除风险,保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的


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