房地产评估的基本内容与特点(ppt 27页)

房地产评估的基本内容与特点内容提要：
房地产的特性：
（1）土地自然特性
（2）土地经济特性
（3）房地产特性
（4）房地产市场特性
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房地产评估的程序：
A、明确基本事项，签订评估协议
B、选择评估方案
C、实地勘察，收集资料
D、配备人员，制定并实施评估计划
E、计算、确定评估价格
F、撰写评估报告书
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房地产价格的种类：
土地价格、建筑物价格、房地产价格
土地价格分为：
基准地价、标定地价、出让底价、转让价格、其他价格
总价格、单位价格、楼面价格
楼面地价＝总价格/建筑总面积
容积率＝建筑总面积/土地面积（建筑占地面积）

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