物业管理企业的复习思考题(doc 8页)

物业管理企业的复习思考题内容提要：
物业管理企业的特点有哪些？
物业管理企业除符合企业的一般特征外，还具有以下特点：
1)服务性。物业管理企业属于第三产业中的服务性行业，提供的是地上建筑物、配套设施及周围环境的管理服务，而不是具体的产品。
2)经营性。物业管理企业提供的是有偿的经营服务，区别于传统的福利性无偿服务；从事的是一业为主、多种经营，区别于传统的单一性房屋维修服务。
3)专业性。物业管理企业必须具有相应的资质等级，承担的义务须与公司的等级相符；其从业人员也须具备相应的专业技能，具备房地产行政主管部门规定的技术等级证书或上岗证书。
4)平等性。物业管理公司与业主的法律地位是平等的，双方对于是否建立服务契约关系具有自主选择权，区别于传统的按行政区域划分管理范围，以管理者与被管理者来确定隶属关系等依附性、不可替代性。
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从物业管理企业的组建来看，大致可分为四种类型：
①由房地产开发企业投资设立的分支机构；
②由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业；
③由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业；
④由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业管理企业。
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物业管理企业的设立需要具备哪些条件？
由于现代物业管理企业都是以公司的形式出现的，因此，申请设立物业管理企业应按照《公司法》规定的条件执行。
1）有限责任公司的设立条件
①股东符合法定人数；
②股东出资达到法定资本最低限额；
③股东共同制定公司章程；
④有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
⑤有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
2）股份有限公司的设立条件
①发起人符合法定人数；
②发起人认缴和社会公开募集的股本达到法定资本最低限额；
③股份发行、筹办事项符合法律规定；
④发起人制定公司章程，并经创立大会通过；

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