业主与业主大会复习思考题(doc 7页)

业主与业主大会复习思考题内容提要：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4)参加业主大会会议，行使投票权；
5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6)监督业主委员会的工作；
7)监督物业管理企业履行物业服务合同；
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业主自治管理有哪些方式？
业主自治管理有两种方式：自主管理方式和委托管理方式。
自主管理的方式是指区分所有权人自行管理或成立一个管理团队来进行管理。一般当区分所有权人的数量少时，可以实行自行管理或直接管理；当区分所有权人较多时，可以成立一个管理团体进行管理。不管是自行管理还是成立管理团队管理，都可以聘请管理人员。管理人员可以从区分所有权人中择优聘用，也可以对外聘请。管理人和区分所有权人是雇佣关系，管理人获取的是工资。因此，聘请管理本质上属于自主管理。
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业主大会会议召开遵循以下程序：
1)会议筹备工作。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或表决票（选票）、核实业主情况。
2)发布公告。业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。
3)征询意见或投票表决。采用书面征求意见形式的，业主委员会应发放征询意见表或表决票（选票），将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见或由业主投票表决。
4)回收统计意见。业主委员会通过设投票箱或者专人送达等方式回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。

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