业主与业主大会简介(doc 7页)
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业主与业主大会简介(doc 7页)内容简介
业主与业主大会简介目录:
第一节业主
第二节业主大会制度
第三节业主委员会
第四节业主公约制度
业主与业主大会简介内容提要:
业主的含义:
业主是房屋的所有权人,具体来讲是指:在城市房屋土地管理机构登记注册,且现有记录表明其拥有某房屋建筑中一份不可分割的土地使用权和房屋所有权的单位或个人,以及享有此份业权的注册受抵押人。
业主是物业真正的主人。业主分“独立所有权人”和“区分所有权人”
区分所有权人是指:数人区分拥有一幅土地上的同一建筑物而各专有一部分,就专有部分享有单独所有权,并就该建筑物及其附属物的共同部分,按其专有部分的比例共有的建筑物所有权人。区分所有权人多见于居住物业,一幢楼宇或一个小区有数十名甚至数千名业主;
独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。独立所有权人多见于非居住物业,一般是一个团体或组织。
……
业主的权利:
1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
4、参加业主大会会议,行使投票权
5、选举业主委员会委员,并享有被选举权
6、监督业主委员会的工作
7、监督物业管理企业履行物业服务合同
……
业主大会及职责:
业主大会是由物业管理区域内全体业主组成
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定
一个物业管理区域成立一个业主大会
一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上,或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年的,应成立一个业主大会
划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的,先行开发区域内出售并交付使用的物业应当成立业主大会
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