论收益性房地产贷款(ppt 96页)

论收益性房地产贷款目录：
第一节　收益性房地产投资及放款决策
第二节   放款人对贷款的评价
第三节   借款人评价和决策

 

论收益性房地产贷款内容提要：
收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有许多独特之处。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。主要内容包括
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投资主体：任何投资经营活动都具有一定的风险性，其决策与行为过程、影响因素等都十分复杂，而主体是最基础的，离开主体就没有投资和经营。收益性房地产投资经营主体可以是单一股东，也可以是组合性主体——多个股东为了共同的投资利益组成实质性经营实体，其利益分配当然也与股本结构相一致。但是，通常情况下，股东为了使自己的资金发挥最大效益，必然寻求融资，这样经营性房地产投资活动又多了一个参与者——资金的借出者（一般是商业银行）。因此，经营性房地产投资活动的主体就包含了股东和放款人。
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可行性分析：
任何投资决策最核心的内容就是可行性分析。所谓可行性就是指投资是可行的，即其收益足以满足投资者设定的基本条件和要求，而风险也在投资认同的可控制的范围内。这样，投资有收益、风险可控制、借贷能清偿。
可行性分析的基础是预测，主要内容包括：未来市场变化、未来收入和支出状况、区位和建筑物是否适合需要、政府对该区域的规划要求及其改变的可能与难易程度。

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