我国房地产与住宅发展形势分析(doc 5页)

我国房地产与住宅发展形势分析目录：
一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势
二、“全面建设小康社会”的宏伟目标，为房地产和住宅发展指明了广阔的发展前景

 

我国房地产与住宅发展形势分析内容提要：
住宅品质提高主要表现在：
一是住宅的功能空间设计更加合理。功能分区趋向细化(如增加了操作室、书房、电脑间、储藏室等)，平面布局趋向合理(如将动区、静区分开，增强私密性等)，面积控制更加理性化，超大客厅风光不再，超大户型也已不是发展的主流，而是力求在较小的空间内创造较大的舒适度，并出现了一些大开间、灵活隔断的住宅，更能适应消费者的需要。
二是住宅的室内环境和物理性能得到改善。住宅结构、消防安全、保温、隔热、隔声、通风、采光与日照等物理环境不断优化。
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“人民生活更加富足”的需要：
温饱之后的需求重点，必然转向注行、教育等方面。这是全面建设小康社会时期提高人民群众物质生活水平的重要内容。某年，我国城镇居民消费的恩格尔系数已经下降到37．9％，农村居民消费的恩格尔系数也下降到47．7％。恩格尔系数下降以后，必然会把可支配收入转向住房消费。从这个意义上说，我国住房消费已经启动。
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城市化进程的加快，必然要求房地产和住宅产业与之相适应。单单拿住宅这一项来说，按现在的城市人口计算，每增加1平方米人均住宅建筑面积，就要新建5亿平方米左右的住宅。而如果按预测的到某年城市人口达到6．4亿人，人均住宅建筑面积按目前的 22平方米计算，那么仅满足新增加的1．9亿城市人口，就需要建设41．8亿平方米住宅。

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