广西某园区策划方案(doc 73页)
广西某园区策划方案(doc 73页)内容简介
广西某园区策划方案目录:
1.项目发展时机研究
2.南宁市房地产市场分析
3.项目街区功能分析
广西某园区策划方案内容提要:
目标市场的确定:
南宁房地产市场现状是:市场运行呈上升趋势,产品销售形势良好,某年1-6月投入市场的商品房在售面积就达二百九十多万平方米,而且交投两旺,产品升级换代速度加快,竞争趋于激烈。通过对房地产市场调研得出:若按行业特征把市场分成高、中、低三种市场层次,目前南宁市房地产市场的大量资源堆集在中上偏高的区域,这个区域同质产品过多,竞争激烈,但占市场容量较大比重的中低档次的空间远远没有得到满足。
本项目的市场定位(在下面详细分析)主要是针对市场空缺,大力开发中档价格的优质产品,包括园林设计及配套设施在南宁乃至广西区具领先水平。主要类型为多层住宅。项目价格定位为中档价格,运行趋势为低开高走,由中档偏低回归中档向中档偏高的这种轨迹去运行,用价格描述是,由2000元/平方米开盘,随着产品功能的逐步完善回归至2300元/平方米,至现房走向2500元/平方米或以上。
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