您现在的位置: 精品资料网 >> 行业分类 >> 房地产管理资料 >> 房地产规划 >> 资料信息

商业地产选址与商圈分析(doc 16页)

所属分类:
房地产规划
文件大小:
40 KB
下载地址:
相关资料:
商业地产,选址,商圈分析
商业地产选址与商圈分析(doc 16页)内容简介

商业地产选址与商圈分析目录:
一、商业地产
二、商业地产市场服务区(商圈)调查:
三、商圈调查重点与调查方法
四、零售业区位选择分析

 


商业地产选址与商圈分析内容提要:
影响因素:
1、 时间变化:在一个城市中有很多二级市场区,各个二级市场区的零售房产的开发是处于变化之中的。有的市场区可能有新的开发项目,有的市场区可能有建筑物的拆除。因此,由于各个单元区之间的零售房产处于变化的,因此PR也会随时间变化。
2、 消费习惯:不同的单元区它的居民的消费习惯可能不同,有的单元区居民的倾向和家庭收入不同,喜欢购物;有的单元区的居民相对于消费的心理没有那么强烈。这样也会影响PR,消费能力强的区域,零售房产相对较小,不强的区域,零售房产相对较多。
应用PR法做城市零售市场需求分析的一些要求:
1、 首先适用于大城市范围,分析大城市按区域划分的二级市场零售房产需求的调查;
2、 商品服务区的范围(商圈)与城市单元区的范围边界要一致;
3、 一级市场也就是说城市作为整体的一个市场要处于相对稳定状态。


..............................