商业物业的开发与管理理念(doc 17页)

商业物业的开发与管理理念目录：
一、商业物业的开发理念
二、商业物业的招商租赁
三、商业物业的管理理念

 

商业物业的开发与管理理念内容提要：
商业物业的管理理念:
对于商业物业开发商来说，开发商铺是前提，但只有开发是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对购物中心进行管理，才能长久发展。目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对购物中心的管理更为重要。如果购物中心商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。综观国外购物中心，开发商成立商业管理公司管理购物中心是一种通用的模式。 
具有“统一管理，分散经营”的特点
商业物业的商铺是有计划的聚集,对商场进行“统一管理,分散经营”是商业物业区别于其它房地产的核心特点。“统一管理”，要求商场必须由代表业主权利的、受业主委托的管理公司统一管理，没有统一管理的购物中心则难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”，是商场消费者和经营者间的交易提供场所，但商场的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 
商业物业的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。

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