房地产估价师执业资格考试笔记(doc 30页)

房地产估价师执业资格考试笔记目录：
第一部分房地产估价原则…………1
第二部分估价程序2
第三部分房地产估价技术路线……3
第四部分估价方法3
一、市场比较法3
二、收益法……5
三、成本法……7
四、假设开发法9
五、基准地价修正法……………11
第五部分不同估价目的下的估价…11
一、土地使用权出让价格评估…11
二、房地产转让价格评估………12
三、房地产租赁价格评估………12
四、房地产抵押价值评估………13
五、房地产保险估价……………14
六、房地产课税估价……………14
七、征地和房屋拆迁补偿估价…15
八、房地产的分割、合并估价…15
九、房地产纠纷估价……………16
十、房地产拍卖底价评估………17
十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价…17
十二、损害赔偿估价……………18
第六部分各种类型的房地产估价…18
一、居住房地产估价……………18
二、商业（含餐饮）房地产估价18
三、商务办公（写字楼）房地产估价……………18
四、旅馆（含娱乐）房地产估价19
五、工业房地产估价……………19
六、特殊用途房地产估价………19
第七部分估价报告格式……………19
估价报告常见错误………………21
第八部分估价报告案例……………23
第九部分投资分析23
第十部分网上下载24

 

房地产估价师执业资格考试笔记内容提要：
房地产估价方法：
1、各方法之间的关系
①各种方法数据资料的不确定性，角度不同，局限性，同时运用、相互印证。
②各方法在实质上是一致的，都是比较法的变形P34
③各方法相互引用P54
比较项目比较法成本法收益法假设开发法
价值角度买方、卖方卖方买方卖方卖方
价值转换价格—价格部分价—整体价年收益—价格整体价—部分价
价值类型比准价格积算价格收益价格剩余价格
价值方向过去—现在过去—现在将来—现在将来—现在
3、估价对象与估价目的、估价方法。估什么？为什么而估？怎么估？
4、估价方法的选用《规范》

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