产权式物业开发模式与案例实证分析(doc 17页)

产权式物业开发模式与案例实证分析目录：
一、产权式物业定义与种类
二、产权式物业运营及其优缺点分析
三、产权式物业相关的法律问题
四、深圳产权式休闲公寓与实证分析
五、总结

 

产权式物业开发模式与案例实证分析内容提要：
产权式酒店核心法律问题：
 （1）如何保障销售过程中消费者的权益？开发商与销售代理商的衔接、监控非常重要。类似王侯对三九产权式酒店的过头宣传不可取，非常容易用过高的投资回报率欺诈消费者。
 （2）如何在财政困难时不影响消费者的住宿权利？
 （3）对于已经存在法律纠纷问题的烂尾楼或空置楼，只有位置较好，周围环境较佳的楼盘才能改建为产权式酒店，产权式酒店不具备普遍的推广性，否则会产生更严重的法律问题。
在产权式酒店运营过程中保护消费者权益的法律问题
（1）产权多头销售，欺诈消费者。
（2）开发失败，发展商无力完整整个项目，造成投资者的投资损失。
（3）公正经营  如何确认客房出租率，客房出租收益与公共部分经营收益的分配比例问题，恶意减少总的经营收入，增加运营成本。
（4）合同条款强迫性，许多产权式酒店实际上只是分时度假产品，投资者签定的不平等条款造成消费者不能享受到产权所有者应用的权益。

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