某城区物业接管验收操作手册(doc 36页)

某城区物业接管验收操作手册目录：
一、接管验收定义
二、接管验收应具备的条件
三、接管验收程序
四、接管验收的项目及内容
五、交接双方的责任
六、物业移交书

 

某城区物业接管验收操作手册内容提要：
交接双方的责任：
１ 、为尽快发挥投资效益，建设单位应按建设部房屋接管验收标准的要求提前做好房屋交验准备。房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在１５日内审核完毕、及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在７日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。
２、 接管验收时，交接双方均应严格按照建设部房屋接管验收标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。
３、 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
４ 、新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付工程款百分之二的保修保证金。接管单位在需要时用于代修、保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。

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