某市物业服务收费分等定级管理方法(doc 28页)

某市物业服务收费分等定级管理方法内容提要：

共用设施设备维修养护 
1、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常；
2、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，建立档案。需要维修，属于小修范围内的，及时组织修复；属于大、中修范围或需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告和建议，根据业主大会的决定，组织修复或者更新改造；
3、载人电梯24小时正常运行；
4、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；
5、路灯、楼道灯完好率不低于95%，并按规定时间开关；
6、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；
7、设备房定期进行安全检查，保持清洁、通风、无跑、冒、滴漏等现象；
8、容易危及人身安全的设施设备有明显标志和防范措施，对可能发生的各种突发事件有行之有效的应急方案。

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