房屋、设施设备运行与维护服务(ppt 53页)

房屋、设施设备运行与维护服务目录：
一、 升降设备系统概述
二、 电梯安全监测与管理
三、 电梯应急响应
四、 清洗与维护
五、 新、排风系统
六、 办公楼温度的有关设置规定

 

房屋、设施设备运行与维护服务内容提要：
表冷器的清洗：
对于大型空调箱、新风机组等表冷器的清洗，一般该设备的箱体可以拆装，且设备多安装于专用机房内（不影响办公），因而物业工程人员可以自行清洗。
对于安装于办公区域的风机盘管表冷器的清洗则比较困难，一方面清洗的环境及时间均受限制，另一方面由于送回风段的安装难以拆卸，给清洗带来很大的麻烦。实际操作上要保证回风滤网的清洗和完好，减少翅片积灰。
另外，风机叶轮及蜗壳的清洗也不容忽视，叶轮积灰将使电机功耗上升，风量风压减小。
“定期安排对新风量、排风量的测定”
现在办公楼客户对新风的呼声很高，办公楼客户经常感到头晕困乏，多为新风不足，空气不流畅造成。定期对新排风量测定，保证合适的新风量很有必要。

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