财产所有权制度讲义(ppt 79页)

财产所有权制度讲义目录：
一、财产所有权
二、国家财产的归属和利用
三、相邻关系
四、建筑物区分所有权

 

财产所有权制度讲义内容提要：
业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
卖房是业主正当行使对房产的处分权，这种权利不受包括业主委员会在内的任何人的粗暴干涉。当然，出于管理和服务的需要，要求业主在卖房和出租房屋后，将卖房或出租房屋的情况告知业委会和物管公司，是比较合理的。不能将“事后告知”义务，上升为一种“事前许可”特权。无论是物业服务企业还是业主委员会，都没有这种“许可权”。
因为只要承认不交物业费在某些情况下可能是合理的，那么以此为由禁止业主卖房就肯定是不合理的。可事实上，不交或迟交物业费，往往正是业主乃至业主委员会对物业服务表达不满和进行抗争的主要维权方式，业主委员会理当代表业主的利益。

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