物业管理法规论坛(doc 46页)

物业管理法规论坛目录：
一、 “物业”概念的法学定义
二、 物业管理法规的基本任务
三、 物业管理法规的功能和作用
四、 中国物业管理法规的立法意义和积极作用

 

物业管理法规论坛内容提要：
物业管理法律监督：
法律监督的狭义是指由享有法律监督权的法定国家机关实行的，保证法律统一执行与普遍遵守的一项法律制度；其广义是指社会各级层组织和个人，为保障法制的实现，依据客观事实和国家法律对法律的制定、执行、适用和遵守进行的监察和督促活动。法律监督的主体同时也是被监督者，监督的客体是违法行为。
我国的广义法律监督结构可分为三大类九个要素：①执政党的监督；②国家监督，其中包括权力机关的监督、行政机关的监督、检察机关的监督和审判机关的监督；③社会监督，其中包括民主党派的监督、社会团体的监督、社会舆论的监督和人民群众的监督。
物业管理法律监督结构也包括上述三大类九个要素，只是在社会团体的监督中更突出业主委员会、物业管理企业、物业管理行业协会和消费者协会的监督作用，在人民群众的直接监督中更突出业主、物业使用人、物业管理企业员工的监督作用。在《城市新建住宅小区管 理办法》第7条规定的住宅小区管理委员会的义务中，就有对物业管理公司的管理工作进行 检查和监督，接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督之明文规定。其第8条规定的物业管理的义务中，也有接受管委会和住宅小区内居民的监督之规定。这里规定的监督不是仅指对工作或服务质量、业绩的监督，更重要的是对遵守物业管理法律规范情况的监督。
物业管理法律关系概述

..............................