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物权法对物业管理的影响与对策讲义(doc 38页)

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物业管理
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物权法对物业管理的影响与对策讲义(doc 38页)内容简介

物权法对物业管理的影响与对策讲义内容简介:

 

《物权法》中关于业主的建筑物区分所有权:
《物权法》设专章对建筑物区分所有权做了规定,里面涉及到业主的专用权利,有公有的权利,当然也有公有部分的义务,比如专有权利,他在家里活动,这就是专有的权利,对专有的权利也体现了一个国家法制的一种状况,过去有句谚语说老百姓的破房子雨可以进,风可以进,但国王不能进,这就表示要对合法权利的一种尊重。未经准许国王也不准进。也有公有部分,现在普遍都是高层建筑,不像过去传统的房屋,就是平层建筑,现在公有,过去四字的概念被容积率所替代,这里面有一些部位和设施是不可分割的,如果分割了就无法发挥应有作用,如果分割了效率就会降低,所以国家立法认可了公有性,说的是公有,哪一块也不是你的,是共同公有,是不可处分的共同公有。你有相应的权利,同时业主也应该有相应的义务。


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